근저당 있는 아파트 융무조건 계약 체크 하는 방법
흔히들 아파트 전세 네이버 광고를 보면 “융무조건” 이라는 문구를 보실 수가 있습니다.
이때의 “융무조건” 이라는 것은 현재 이 아파트의 경우 얼마의 대출이 있지만, 임대차 계약을 하면 그 대출을 모두 상환하겠다는 의미 입니다.
그러면, 임대인이 잔금을 치른 후에 대출금을 모두 상환해서 대출이 없음을 확인 해야 하는데 어떤 절차로 진행 되는지 살펴볼려고 합니다.
부동산 계약을 하는 단계별로 체크 사항을 정리해 보겠습니다.
1. 가계약 단계 융무조건 계약 체크
가계약이라는 것은 본 계약서 날인을 하기 전에 임대차 계약을 하겠다는 의사를 임대인과 임차인이 주고 받는 단계입니다.
보통 해당 아파트를 둘러본 후에 맘에 들 경우, 물건을 보여준 부동산에게 의사를 전달합니다.
그러면, 임대인에게 임대차 계약 조건에 대해서 다시 한번 확인을 하고, 계약의 사가 있는지 확인 후 있다고 하면 가계약을 우선 진행합니다.
이때 임차인의 경우 융자를 잔금시 상환하고 말소 등기를 한다는 문구를 꼭 가계약 문구에 포함해 달라고 요청을 하셔야 합니다.
그래야 잔금 이후 해당 부동산의 우선순위가 임대차 계약이 되기 때문에 확정일자 + 전입신고를 통해서 해당 순위를 갖게 됩니다.
2. 계약 단계 융무조건 계약 체크
임대인과 임차인이 대면하면서 계약서에 날인을 하면서, 계약금을 주고 받는 과정입니다.
이때 특약사항에 앞서 가계약시 요청했던 문구가 잘 포함되어 있는지를 살펴보아야 합니다.
특히 이때는 아래와 같이 좀 더 구체적인 내용을 요구하시면 좋을것 같습니다.
- 잔금시 대출은행의 가상계좌에 잔금을 입금하기로 한다.
- 이는 임대인 계좌로 보내서 하기 보다 은행에 바로 상환을 하기 떄문에 조금은 안전하기 떄문입니다.
- 아주 드물지만 임대인이 입금 확인 한다면서 자리를 비우고 이후 돌아오지 않는 경우가 있습니다.
- 입금 후 대출금 완납증명서를 임차인에게 제공한다.
- 임대인이 은행에 사전에 요청을 해 놓으면 계약하는 부동산으로 팩스로 보내줍니다. 반드시 제대로 대출이 완납되었는지 확인하는 1차 방법입니다.
- 은행이 법무사에게 말소등기 신청을 접수한 영수증을 확인한다.
- 이것은 다소 소극적인 방법이기는 하지만 신속히 확인이 가능한 방법이라 임대차 계약시 많이 선호 하십니다.
- 은행이 담당 법무사에게 말소등기를 신청하면 법무사가 신청에 대한 영수증을 부동산으로 보내주게 됩니다.
- 말소등기 신청 접수증을 확인한다.
- 위 방법보다는 적극적인 방법입니다. 법무사가 등기소를 방문해서 접수를 한 후에 가능하기 때문에 보통 오후 4,5시는 되어야 확인 가능하다는 점이 아쉬운 점입니다.
- 따라서 위 영수증과 신청접수증까지 함께 진행을 하면 좀 더 안전한 방법일 수 있을 것입니다.
3. 잔금 단계 융무조건 계약 체크
대부분 전세 계약을 보면 기존 아파트에서 전세 보증금을 받아서 새로운 아파트에 보증금을 줘야하는 경우가 많습니다.
그렇다 보니, 임차인 분들 께서 정신이 없어서 제대로 못 챙기는 경우가 많습니다.
이럴 때 한 가지 팁은, 해당 아파트 매물을 가지고 있는 부동산이 아닌 다른 부동산을 임차인 대리 부동산으로 하시는 것입니다.
무슨 말이냐면, 임대인으로 부터 아파트 전세를 의뢰 받은 부동산을 물건 부동산이라고
그리고, 임차인으로 부터 아파트 전세 물건을 찾아달라고 의뢰 받은 부동산을 손님 부동산 이라고 합니다.
그런데, 손님이 직접 물건 부동산을 찾아가 계약을 하게 되면, 손님 부동산과 물건 부동산이 동일하게 됩니다.
모두가 그런것은 아니지만, 가끔 부동산 소장님이 임차인 보다는 임대인의 편을 드는 경우가 있습니다.
따라서 가능하시면 맘에 드는 부동산을 임차인 대리 부동산으로 하셔서 계약을 하시면, 그 부동산은 임차인의 편에서 꼼꼼히 계약에 필요한 문구나 서류들을 챙겨 주실것입니다.
따라서 잔금시에는 앞서 계약 단계에서 언급한 각 과정들이 제대로 잘 되는지 임차인 부동산과 함께 체크하시길 권고드립니다.
최종 말소등기 접수증까지 확인을 하시면 이삿 날 체크할 사항은 완료 됩니다.
다만, 말소등기가 완료되는데는 최소 1주일 가량 소요가 되니 이후 꼭 말소등기를 등기부를 통해서 확인 하시길 바랍니다.
4. 결론
오늘은 아파트 임대차 계약을 할 때 융무조건의 계약을 어떻게 진행하는 지를 살펴보았습니다.
처음 이런 경우를 접하게 되시면 잘 모르기 떄문에 걱정을 많이들 하십니다.
하지만 이렇게 대략 진행 절차를 인지하고 체크 사항을 알고 하시게 되면 훨씬 편안하게 계약을 하시지 않을까 생각합니다.
