동탄역금강펜테리움더시글로 소개
동탄테크노밸리 내에서 Hot하게 떠 오르고 있는 동탄역금강펜테리움더시글로 주상복합아파트/오피스텔 단지에 대해서 소개를 하겠습니다.
단지의 위치, 소재지, 층수, 호실수, 아파트/오피스텔 동별층수, 단지 배치, 타입별 구조 등 아파트와 오피스텔에 대해서 자세히 이미지와 함께 포스팅 하겠습니다.
1. 동탄역금강펜테리움더시글로 : 위치
동탄테크노밸리 중심부에 위치하고 있으며, 동탄대로변으로 광역버스정류장이 단지앞에 정차합니다.
그리고 기흥TG가 차로 5분이내에 위치 경부고속도로를 이용하여 서울과 지방을 쉽게 다닐수가 있습니다.
또한 수인분당선 연장선인 기흥~오산 구간이 예정되어 있어서 27년 개통되는 트램과 더불어서 더블역세권이 기대되는 단지입니다.
2. 동탄역금강펜테리움더시글로 : One Page Report
지난번 테크노밸리 소개때 처럼 1장 보고서로 요약 정리를 했습니다.
아파트와 오피스텔 외 근린생활시설에 대해서는 구체적인 정보가 아직은 부족해서 향후 업데이트 할 예정입니다.
총 아파트 380세대, 오피스텔 132호실 규모의 단지입니다. 아파트는 최고 38층이며, 오피스텔은 25층 1동으로 구성되어 있습니다.
3. 동탄역금강펜테리움더시글로 : 단지 배치도
단지의 배치를 보면 아파트 101동, 102동이 동탄대로변에 위치하고 있으며, 103동은 단지를 바라보면 위치합니다.
201동 오피스텔의 경우는 동탄대로와 남쪽의 공원로를 바라보고 있습니다.
아파트는 3개동으로 38층과 37층, 오피스텔은 1개동 25층 높이로 건축 될 예정입니다.
특히 단지 배치도를 볼 때 101동의 경우 어떤 라인에서도 좋은 뷰가 예상이 되기 때문에 인기동으로 등극하지 않을까 예상이 되어 집니다.
오피스텔의 경우에 마찬가지로 가리는게 없기 때문에 모든 라인의 뷰가 좋을것 으로 기대가 됩니다.
4. 동탄역금강펜테리움더시글로 : 아파트 타입별 평면도
아파트는 크게 방2화1의 구조로된 52A/B 타입이 있으며, 방3/화2 구조의 58A/B타입으로 되어 있습니다.
52는 22평 아파트이고, 58은 24평 아파트라고 보면 될 것 같습니다.
5. 동탄역금강펜테리움더시글로 : 오피스텔 타입별 평면도
오피스텔의 경우 단층인 OA와 복층 구조인 OB 타입으로 크게 나뉘어 집니다.
그리고 방1 / 거실1의 경우 1, 1-1, 방2/거실1인 경우에는 2,2-1 로 구분하고 있습니다.
6. 동탄역금강펜테리움더시글로 : 투자 분석
22년말~23년초 부동산 시장이 하락하면서 정부에서 여러가지 정책을 내놓았습니다.
그중에서도 분양권 전매 제한 기간을 완화하여 수도권 최대 10년에서 3년으로 한것입니다.
그래서 왠만한 아파트의 경우 입주시점에 전매가 가능하게 되었습니다.
하지만, 여기에 한가지 문제가 있습니다. 수도권의 분양가상한제 적용 아파트의 경우 실거주 의무가 있습니다.
동탄역금강펜테리움더시글로 주상복합 아파트의 경우 5년의 실거주의무로 인해서 최소 입주 후 5년동안 거주 후에 매도가 가능하게 되어 있습니다.
물론 그전에 국회에서 해당 법안이 통과가 되면 매도가 가능하지만 현재로서는 국회 통과가 쉽지 않다는 것이 중론이라 지켜보아야 할 것 같습니다.
하지만, 이런 부정적인 소식만 있는것은 아닙니다.
동탄테크노밸리역(기흥~오산, 수인분당선 연장선)에 대한 예타보고서 발표가 24년 6월에 예정되어 있어, 21년도에 발표한 제2차 국가철도망구추계획보다 좀 더 구체화된 내용이 공개될 것으로 기대하고 있습니다.
이에 따라서 해당 단지에 대한 투자에 대한 고민도 더욱 많아 질 것입니다.
특히 아파트의 경우 워낙 분양가격이 낮아 시세 차익을 보기에 유리하지만 5년 실거주 의무로 인해서 투자 수익 실현을 하기에는 장기적으로 보아야 할 필요가 있습니다.
또한 전매 물건 자체가 전매 가능한 8가지 요건 (예, 수도권에서 지방으로의 직장 이전 등 사유)에 맞아야만 가능하기 때문에 아주 더물게 물건들이 나오고, 나오더라도 프리미엄이 높게 책정된 경우여서 신중히 투자를 검토해야할 것 같습니다.
하지만, 장기적 관점에서 볼 때는 충분히 가치는 있다고 보여집니다.
오늘은 동탄테크노밸리 내에 위치하고 24년 10월에 입주 예정인 주상복합단지인 동탄역금강펜테리움더시글로에 대해서 얘기해 보았습니다.
본 내용을 보시고 투자 하시는데 도움 되시길 바라며, 좀 더 구체적인 의논 / 문의 가 필요하시거나, 오피스텔 전매 물건 등에 대해서 상의가 필요하신 분은 아래 링크 들어오셔서 연락 주시면 될 것 같습니다.
