동탄테크노밸리 지식산업센터 매매 현황 분석

25년 1월 부터 7월 16일까지의 동탄테크노밸리 지식산업센터 매매 거래 현황 데이터를 기반으로 분석을 해보았습니다.

지식산업센터별 매매 거래 금액 계약 평단가 평균과 거래 건수를 데이터를 기반으로 챠트를 만들었습니다.

보시면 거래 건수가 몇 건 안되는 지식산업센터의 경우를 제외하고, 최소 10건 이상 거래된 지식산업센터를 살펴보고 평균 계약평 단가를 살펴보겠습니다.

1. 동탄테크노밸리 지식산업센터 매매 거래 현황 챠트

1) 금강 IX타워 : 평단가 739만원 / 거래건수 38건

2) 에이팩시티 : 평단가 750만원 / 거래건수 10건

3) 우미뉴브 : 평단가 874만원 / 거래건수 23건

3) 현대실리콘앨리 : 평단가 : 900만원 / 거래건수 20건

각 지식산업센터에 대해서 요약을 해보면 다음과 같습니다.

대략 정리를 해보면, 경부고속도로 기준 동편의 지식산업센터가 주로 거래가 되었으며, 대규모 이거나 주차 여유가 어느정도 있는 지식산업센터가 주로 거래된 것 같습니다.

또한, 상기 4개 지식산업센터 거래 건수(91건)가 전체 거래건수(127건)의 72%를 차지하고 있는 것을 볼 수 있습니다.

이는 특정 지식산업센터에 대한 실수요자 측면에서 지식산업센터가 가진 위치 / 시설 / 주차공간 등을 고려한 선택으로 추정이 됩니다.

특히, 호실당 주차대수를 보면 에이팩시티 1.33대로 최대이며, 다음이 우미뉴브 0.86대, 금강IX타워 0.72대, 마지막으로 현대실리콘앨리 0.67대 순입니다.

다만, 금강IX타워와 현대실리콘앨리의 경우 규모가 크기 때문에 주차 유동성을 고려하면 다른 호실당 주차대수가 비슷한 소규모 지식산업센터 보다는 훨씬 주차 공간에 여유가 있다고 추정이 됩니다.

지난번 월별 거래 현황을 보면 연초에 비해서 상반기 말로 갈 수록 거래 건수가 감소하였습니다.

아마도 작년 계엄령 이후 급격히 나빠진 내수 경기 침체와도 무관하다고 말할 수 없을 것입니다.

다만, 하반기는 그래도 상반기에 비해서는 더 좋아 지지 않을까 하는 기대감과 함께 거래건수와 평균단가도 상승하길 기대해 봅니다.

더 궁금한 사항 있으시면 아래 연락처로 문의 하시기 바랍니다.