아파트 전세 월세 매물 감소 : 동탄구 중심
최근 부동산 시장에서 가장 큰 이슈는 전세 월세 매물이 없다는 얘기 입니다.
신혼 부부가 결혼을 앞두고 부동산을 방문하면 가격이 상승한 것은 둘째 치고, 입주할 전세 월세 매물 자체가 없는 것이 현실입니다.
왜 이런 현상이 생기고 있으며, 실제 동탄구의 아파트 단지 및 세대수 대비해서 전세 월세 매물이 얼마나 되는지, 그리고 이러한 현상이 앞으로 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것인지 살펴보겠습니다.
1. 아파트 전세 월세 매물 감소 이유
전문가들의 의견들을 정리해 보면 크게 2가 정도로 요약해 볼 수 있습니다.
첫번째 이유는, 최근 몇 년 사이 부동산 이슈 중 하나인 전세사기 입니다.
대부분의 전세 사기가 발생한 부동산 매물은 빌라 전세입니다.
이유는 아파트와 달리 공개된 시세가 없다 보니 전세 보증금액을 터무니 없이 높게 계약을 하여 이 같은 문제가 발생하게 되었습니다.
문제는 이러한 현상으로, 빌라 전세를 기피함에 따라서 그 수요가 아파트 전세 시장으로 몰리다 보니, 아파트 전세 매물이 급격히 줄어들게 되었습니다.
두번째 이유는, 25년 전세 계약 만기가 되는 임차인들이 60% 이상이 계약갱신청구권을 사용하였다는 것입니다.
이는 최초 계약 시점인 23년도 전세 금액이 코로나 이후 금리의 급격한 상승과 더불어서 지금의 시세보다 상당히 낮았기 때문입니다.
물론 하나 더 추가를 하자면, 우크라이나 전쟁 등의 이유로 건축 자재 가격 상승 등의 이유로 신규 분양 매물이 줄어든 것도 한 몫을 하였습니다.
그럼. 동탄구의 아파트 전세 월세 현황은 어떤지 한 번 살펴볼까 합니다.
2. 동탄구 아파트 전세 월세 매물 감소 현황 분석
우선 현재 동탄구에 위치한 아파트 단지 수와 세대 수를 한번 정리해 보았습니다.
동탄구의 경우 총 14개 동으로 되어 있으며, 개발된 시기에 따라서 동탄1 신도시, 동탄2 신도시 이렇게 구분을 하고 있습니다.
총 아파트 단지수는 175개 이며 총 세대수는 약 6만6000여 세대가 됩니다.
동탄구가 26년 2월 1일부터 지정이 되었기 때문에, 동탄구 매물 현황의 경우도 26년 2월부터 정리가 되었습니다.
하여 아실을 통해서 26년 2월 9일 부터 26년 3월 26일까지의 동탄구 전세, 월세 매물 건수를 분석해 보았습니다.
2월 6일 대비 해서 매매는 3.5%, 전세는 36.36%, 월세는 25.87%가 감소하였습니다.
또한 동탄구 평균 단지당 전/월세 건수를 보면 2.7건으로 1개 아파트 단지에 전/월세 매물이 2~3건만 있다는 얘기입니다.
즉, 매매 건수는 차이가 없는데. 전세, 월세 매물이 급격히 감소한 것입니다
25년 6월 2일, 동탄역대방디엠시티더센텀 전/월세 매물을 보면, 전세 8건, 월세 5건으로 전/월세 총 13건이 있었습니다.
하지만, 26년 3월 26일 현재 전세 1건, 월세 2건 합계 3건으로 23%가 감소한 것입니다.
특히 아실 자료에 따르면 전국 적으로 전세 월세가 세종 22%, 서울이 21%, 경기도 평균 19.1%가 감소한 것으로 나왔습니다.
또한 경기도 내에서 광명시가 62.8%로 최고 많이 감소한 것으로 나타났으며, 동탄구도 11번째로 많이 감소한 것으로 나타났습니다.
이렇듯 동탄구 뿐만 아니라 수도권 및 부동산 시장 전체적으로 전세 월세 매물이 감소하고 있는 추세에 있습니다.
3. 아파트 전세 월세 매물 감소 및 시장 전망
현재 전세 월세 매물 감소 이슈와 함께 부동산 시장에서는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 기한 만료에 따른 매도 아파트 매물 건수 증가로 매매 금액 하락일 될 것 인지에 대한 많은 의견들이 있습니다.
하지만, 현장에서 공인중개사를 하고 있는 입장에서 바라본 시장은 실제 매매 시장 보다 전세 월세 시장이 훨씬 더 심각하고 앞으로가 더 우려되는게 사실입니다.
특히 20평대 아파트의 전세 월세 수요자는 대부분이 기존 전세 월세를 살고 있는 신혼부부 또는 앞으로 결혼을 앞둔 예비 신혼부부 입니다.
문제는 이전 보다 터무니 없이 오른 전세 월세 가격이 문제가 아니라, 매물 자체가 없다는 것이 문제입니다.
따라서 신혼부부가 구매할 만한 면적 및 가격대 아파트의 경우 어떤 부동산 이슈와 상관없이 매매가 이루어질 가능성이 커 보인다는 것이 전문가들의 의견입니다.
심지어 토지거래허가제 또는 조정지역으로 지정이 되더라도 말입니다. (생애최초주담대 70%)
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