동탄2신도시 매물 건수 변화 분석 : 12월
동탄신도시는 동탄1신도시와 동탄2신도시로 구분됩니다. 경부고속도로를 중심으로 해서 서쪽은 동탄1신도시, 동쪽은 동탄2신도시가 위치하고 있습니다. 물론 서쪽 일부가 동탄2신도시에 속하고 있기는 합니다.
행정동을 살펴보면 동탄에는 동탄1동 부터 9동까지가 있으며, 동탄1신도시가 3동까지로 인구는 약125천여명, 동탄2신도시가 4동부터 9동까지 약 285천여명으로 동탄 전체가 약 42만명 정도 됩니다.
- 동탄1동 : 반송동(동탄문화센터 북쪽), 석우동 (50,465명, 이하 23.11 기준)
- 동탄2동 : 반송동(동탄문화센터 남쪽) (34,377명)
- 동탄3동 : 능동 (41,146명)
- 동탄4동 : 청계동 (53,217명)
- 동탄5동 : 영천동, 중동 (46,410명)
- 동탄6동 : 금곡동, 방교동, 오산동 (42,938명)
- 동탄7동 : 산척동 (56,414명)
- 동탄8동 : 장지동 (33,378명)
- 동탄9동 : 목동, 신동 (38,833명)
이 중에서 동탄테크노밸리가 위치하고 있는 곳이 바로 영천동 입니다.
동탄테크노밸리는 총 면적이 1,556,000m2로 첨단산업, 연구, 벤처시설이 복합된 수도권 최대 규모의 산업 클러스터 입니다. 광교테크노밸리(269,000m2)의 5.7배, 판교테크노밸리(661,000m2)의 2.3배 규모입니다.
총 4,500개 기업이 입주할 것으로 예상하고 있으며 특히 삼성전자와 SK하이닉스 반도체 관련 협력업체들이 주로 많이 들어올 것으로 보입니다.
그래서 영천동에 위치한 5개 단지 아파트들에 대한 매물 현황을 분석해보고 동탄2신도시의 부동산 전망을 함께 해볼려고 합니다.
(주요 5개단지 : 대방디엠시티더센텀, 센트럴상록, 동원로얄듀크1차, 힐스테이트동탄역, 동원로얄튜크포레4차)
1.영천동 5개 단지 6개월간 매물 건수 변화
최근 6개월간 매물 변동 상황을 살펴보면, 7월 2째주에는 매물이 118건, 전원세가 50건 이었습니다. 이후 점점 증가하여 12월 2째주 매매는 168건, 전원세는 53건을 기록하고 있습니다.
이 데이터를 보면 매매 매물 건수는 42% 증가를 했는데, 전원세 건수는 겨우 3건 증가하였습니다. 즉, 매매 거래가 안되고 있다는 것을 의미합니다.
그리고 전월세의 경우에는 월마다 증가와 감소를 반복하는 것을 보아서 거래는 이루어지고 있다고 보여집니다. 하지만 거래 건수가 그렇게 많다고 보여 지지는 않습니다.
2.영천동 5개단지 6주간 매물 건수 변화
최근 6주간 매물 변동상황을 살펴보면 매매 건수는 13건,8% 증가하였으며, 전월세 건수는 15건, 39% 증가하였습니다. 특히 전월세의 경우 11월 들어오면서 거래가 주춤해 지면서 매물이 증가하고 있으며, 월세 보다는 전세 물건을 찾는 손님이 전세가격 상승으로 인해서 좀더 관망하거나 기존 전세를 연장하는 쪽으로 진행을 하는 것 같습니다.
3. 총론
아무래도 동탄2신도시 하면 동탄역을 떠올리시고, 우포환을 먼저 생각을 하십니다. 하지만 이 단지들은 동탄2 신도시 단지들을 대표하는 단지로 평균적인 흐름을 보기에는 조금은 앞서 간다고 생각이 듭니다.
하여 동탄테크노밸리 초입에 위치한 20평대와 30평대를 같이 볼 수 있는 5개 단지를 선택해서 매일 매물건수 변동사항을 정리해서 주간별 월간별 변동 현황을 분석하려고 합니다.
부동산의 가격은 여러 가지 요소들이 영향을 주어서 결정이 되지만, 우선적으로 공급량과 수요량의 변화가 그 기준이 된다고 봅니다.
그 중에서 공급량은 분양물량과 기존주택의 매물량으로 구성되는데, 기존 주택의 매물량이 월등히 많기 떄문에 매물건수의 변동을 분석함으로서 부동산 시장의 변화를 미리 들여다 보는 기회가 되었으면 합니다.
가능하면 매주 데이터를 공유해서 동탄2신도시의 부동산 흐름을 읽는데 도움이 되면 좋겠습니다.
