청년주택드림 청약통장 4.5%. 대출 2%

23년 11월 24일 정부가 무주택 청년의 내 마련을 돕기 위해서 2%대 주택담보대출 정책상품을 추진한다고 합니다. 이 대출의 장점은 금리가 2%대이고, 분양가의 80%까지 대출을 해준다고 하니 현재 기준금리가 3.5%이니 파격적인 대출상품이라고 보여집니다.

해당 대출을 받기 위해서는 청년주택드림 청약통장에 가입을 해서 1년이상이 되어야 자격요건이 된다고 합니다.

그리고 통장을 가입할 경우 금리를 연4.5% 금리로 이자를 준다고 하니 이 또한 파격적이라 생각이 듭니다. 따라서 청년주택드림 청약통장과 주택담보대출에 대해서 간략히 핵심만 정리해 보겠습니다.

1. 청년 주택드림 청약통장

기존 청년 우대형 청약통장이 있었는데, 가입요건이 상당히 완화 되면서 좀더 많은 청년이 혜택을 받도록 하였는데, 기존과 어떻게 달라 졌는지 비교해서 요약 정리 해보겠습니다.

소득에 있어서 연 5000만원으로 상향 조정 되었고, 납입한도의 경우 연 100만원까지 가능하게 되었습니다. 이자율도 0..2%p 상향되어 보다 많은 혜액을 주고자 하는 모습을 보였습니다.

청년 주택드림 청약통장을 가입하고 1년 이상이 되면 분양받은 아파트에 대한 대출을 진행할때 청년 주택드림 대출을 받을 수가 있다고 합니다. 어떤 요건과 한도, 이자인지를 요약 정리해 보겠습니다.

나이 : 만39세 이하 무주택자
소득
- 미혼 : 7000만원 이하
- 기혼 : 1억원 이하
대상주택 요건
- 분양가 : 6억원 이하
- 면적 : 전용 85m2 이하
대출 조건
- 대출 기간 : 최장 40년
- 대출 금리 : 2.2%
- 대출 한도 : 분양가의 80% 까지
- 기타 요건 : 청년 주택드림 청약통장 1년이상 가입 + 납입액 1000만원 이상

여기에 대출 후에 결혼.출산.다자녀 요건을 충족하면 우대금리가 적용이 된다고 합니다. 결혼은 0.1%포인트, 첫출산시 0.5%포인트, 추가출산의 경우 한명당 0.2%포인트 우대 금리가 적용된다고 합니다.

우대금리 요건 (금리 하한선 : 1.5%)
- 결혼 : 0.1%P
- 출산 : 0.5%P
- 다자녀 : 1명당 0.2%P
- 예시 : 결혼 하여 2자녀를 출산하게 되면, 총 0.1+0.5+0.2 = 0.8%P 우대금리가 적용되어, 2.2% – 0.8% = 1.4%, >> 하한선인 1.5%

상당히 파격적인 조건입니다.

전문가에 따르면 일본의 경우 청년이 생애 처음으로 주택을 구매할 경우에는 저금리/장기로 대출한도 100%까지 주택담보대출을 해준다고 합니다. 물론 갚을 능력이 되는 한도 내에서 이기는 하지만 말입니다.