아파트 청약: 선분양, 후분양, 사전청약

청약이란 사전적 의미로 ‘일정한 내용의 계약을 체결 시킬 것을 목적하는 일방적 의사표시’ 라고 합니다.

그리고, 부동산과 관련한 의미로서 주택 청약이라고 하는데, 이는 ‘주택청약에 가입해 일정 조건을 충족하는 청약자에게 새롭게 건설되는 아파트의 분양을 신청할 수 있도록 하는 제도’라고 합니다.

그럼 우리가 흔히 ‘청약’ 이라고 부르는 주택 청약에는 3가지 종류가 있다고 하고, 종류별로 시기나 장,단점이 있을 것인데, 그것을 알아 보겠습니다.

1. 아파트 청약의 종류 및 특징

청약의 종류에는 시기에 따라서 선분양, 후분양, 사전청약으로 3가지로 나뉘어 집니다.

선분양 제도에 비해서 약 2년 정도 먼저 하는 청약 제도입니다.
주로 주택 가격이 급상승 하는 시점에 그 수요를 분산 시킬 목적으로 정부에서 내놓은 대책입니다.
즉, 최소 5년 이후에나 주택에 입주를 할 수 있기 때문에 주택 매매 거래량을 분산 시켜서 집값 상승을 지연 시킨다는 목적입니다.
주로 공공분양이나 공공택지 민간아파트를 대상으로 실시됩니다.
이때는 단지의 위치, 간단한 설계도와 예상 분양가 등의 정보가 제공됩니다.
청약시 계약금이 필요가 없으며, 이후 본 청약이 시작될 때 계약금을 납부합니다.
사전 청약에 당첨이 되어도 일반 청약에 지원이 가능합니다.
사전 청약 당첨 후 포기해도 재당첨 제한이 없습니다.
건설사 또한 사전 청약 시 참여 했다가 중간에 사업을 포기 하거나 본 청약 일정이 지연 되어도 특별한 패널티가 없습니다
그래서 본 청약이 지연되면서 원자재 등 공사비 상승으로 분양가가 상승 되기 때문에 오히려 본 청약 시 분양금액 떄문에 기다렸던 사전 청약자 들이 피해를 볼 수도 있습니다.
그래서, 사전 청약에 당첨이 되더라도 일반 청약을 계속해서 살펴보고 괜찮은 분양 단지가 있으면 청약을 하여야 합니다.

구분	청약 시기	장점	단점
선분양	착공 직전	– 입주 예정자의 계약금, 중도금으로 사업 초기 자금 마련 – 부동산 가겨 상승기에 미리 저렴하게 분양 가능	– 부실 시공 여부 등 확인이 불가능
후분양	공정 60% 이상 진행	– 건설사는 원가 상승분을 분양가에 반영 할 수 있음 – 입주 예정자는 부실시공 및 공사 중단 위험을 피할 수 있음	– 건설 비용을 금융기관 통해서 조달, 금융 비용이 발생함. – 미분양 시 건설사가 부담하는 부채 규모가 엄청남
사전청약	선분양 보다 약 2년 먼저	– 계약금 당장 필요 없고, 일반 분양가 보다 저렴	– 경기 악화되면 사업 포기. 지연 가능성 큼.