2024 화성 동탄 입주 예정 아파트
2024년 동탄2신도시를 포함 화성시에 입주하게 되는 아파트가 어떤 아파트가 있는지 그리고 입주하게 되는 세대수는 얼마나 되는지 살펴보고, 이로 인해서 시기적으로 기존 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 살펴 볼려고 합니다.
1. 동탄 포함 2024년도 아파트 입주 물량
| 위치 | 아파트단지명 | 입주년월 | 세대수 |
| 경기 화성 새솔동 | 메종드엘리프송산EB3블록(도시형) | 2024년 1월 | 88 |
| 경기 화성 새솔동 | 메종드엘리프송산EB2블록(도시형) | 2024년 1월 | 116 |
| 경기 화성 봉담읍 | 봉담2지구중흥S-클래스에듀포레 | 2024년 1월 | 707 |
| 경기 화성 봉담읍 | 봉담2지구중흥S-클래스에듀시티 | 2024년 1월 | 808 |
| 경기 화성 향남읍 | 향남역한양수자인디에스티지 | 2024년 2월 | 945 |
| 경기 화성 송산동 | 화성송산동원로얄듀크파크 | 2024년 2월 | 233 |
| 경기 화성시 | 힐스테이트동탄포레 | 2024년 5월 | 585 |
| 경기 화성 신동 | 화성동탄2제일풍경채퍼스티어 | 2024년 5월 | 308 |
| 경기 화성시 | 동탄레이크파크자연앤e편한세상 | 2024년 6월 | 1,227 |
| 경기 화성 봉담읍 | 봉담자이프라이드시티 | 2024년 7월 | 1,701 |
| 경기 화성 봉담읍 | 힐스테이트봉담프라이드시티 | 2024년 8월 | 2,333 |
| 경기 화성 영천동 | 동탄역금강펜테리움더시글로(주) | 2024년 10월 | 380 |
| 경기 화성 우정읍 | 화성조암스위트엠 | 2024년 11월 | 224 |
| 경기 화성 비봉면 | 화성비봉지구우미린 | 2024년 12월 | 798 |
| 경기 화성 신동 | e편한세상동탄파크아너스 | 2024년 12월 | 800 |
| 2024년 소계 | 11,253 | ||
2024년 올해 총 1만2천여 세대가 입주를 앞두고 있습니다.
그 중에서 5,000 여 세대가 상반기 나머지 6,200 여 세대는 하반기에 입주를 앞두고 있습니다.
2. 2024년 입주 물량에 따른 시장 예상
앞서 설명 했듯이 상반기 하반기 고르게 입주 물량이 분포가 되어 있어서 물량으로 인해서 상반기 하반기 차이가 있지는 않을 것 같습니다.
다만 지역적으로 대부분이 동탄 신도시가 아닌 봉담, 향남 지역으로 동탄2 신도시 부동산 시장에는 다소 미미하게 영향을 미치지 않을까 생각이 됩니다.
다만, 1000세 이상되는 대단지가 입주하는 경우에는 다소 전월세 공급이 일시적으로 영향을 미칠 수도 있어서 그런 부분에 있어서 주시를 해야할 것 같습니다.
특히, 올해 5, 6월에 힐스테이트동탄포레 임대아파트와 동탄레이크파크자연앤e편한세상 후분양 아파트 입주가 예정되어 있어서 일시적으로 동탄2 신도시 전월세 물량이 늘어날 것으로 예상이 됩니다.
하반기에는 영천동 금강펜테리움더시글로 주상복합 아파트가 입주를 10월 부터 시작되는데 하반기에는 12월 신동에서 입주하는 파크아너스 까지는 더 이상 물량이 없습니다.
따라서 23년과 마찬가지로 중반기 까지는 전원세 공급이 늘어나다가 하반기에는 줄어드는 경향을 보일 것으로 예상이 됩니다.
따라서 전원세 금액도 어느 정도 하락과 상승을 할 것으로 예상이 됩니다.
전월세 이사를 가거나, 또는 임대차 계약 만기가 된 임차인의 경우에는 이러한 추이를 잘 살펴서 계약갱신 또는 이사를 하는 계획을 세우면 좋을 것 같습니다.
3. 2025년 이후 화성시 입주물량
| 위치 | 아파트단지명 | 입주년월 | 세대수 |
| 경기 화성 비봉면 | 예미지센트럴에듀 | 2025년 1월 | 917 |
| 경기 화성 비봉면 | 화성비봉호반써밋 | 2025년 1월 | 779 |
| 경기 화성 오산동 | 동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지(주) | 2025년 2월 | 531 |
| 경기 화성시 | 화성향남2 A-21블록 | 2025년 5월 | 605 |
| 경기 화성시 | 화성향남2 A-22블록 | 2025년 5월 | 445 |
| 경기 화성 봉담읍 | 봉담자이라젠느 | 2025년 5월 | 862 |
| 경기 화성 비봉면 | 화성비봉지구A-3블록 | 2025년 6월 | 988 |
| 경기 화성 신동 | 동탄파크릭스A55BL | 2025년 7월 | 660 |
| 경기 화성 신동 | 동탄파크릭스A52BL | 2025년 7월 | 679 |
| 경기 화성 신동 | 동탄파크릭스A51-2BL | 2025년 7월 | 414 |
| 경기 화성 신동 | 동탄파크릭스A51-1BL | 2025년 7월 | 310 |
| 경기 화성 신동 | 동탄A107숨마데시앙 | 2025년 8월 | 616 |
| 경기 화성 신동 | 동탄A106어울림파밀리에 | 2025년 8월 | 640 |
| 2025년 소계 | 8,446 | ||
| 경기 화성 신동 | 동탄신도시금강펜테리움6차센트럴파크 | 2026년 2월 | 1,103 |
2025년 예정된 입주 물량은 2024년도 비해서 30% 가량이 줄어든 8,400 여 세대로 예정되어 있습니다.
2026년은 아직 예상되는 입주 아파트가 1000여세대 인것으로 보여 갈수록 입주물량이 감소할 것으로 보입니다.
다만, 이 중에서 주목할 단지는 동탄2신도시동탄역디에트리퍼스티지 주상복합아파트 입니다.
동탄역 서편에 위치하고 있으며, 경부고속도로 지하화로 인하여 도보로 5분이면 동탄역을 갈 수가 있기 때문입니다.
사실 22년도 코로나 이후 고금리와 경기침체로 인한 부동산 시장의 침체는 23년 상반기 잠시 반등하였다고 하반기 부터 다시 얼어붙어서 현재 정말 어려운 시기를 맞고 있습니다.
이렇다 보니 건설사들 입장에서는 신규 분양을 포기하는 경우가 많고 이렇다 보니 앞으로 입주할 아파트 물량이 감소하는 것은 당연한게 아닌가 싶습니다.
물론 금리 하락과 경기 상승이라는 요인이 영향을 주게 되면, 부족한 공급물량으로 인해서 부동산 가격 상승의 모멘텀이 될 수도 있습니다.
그렇지 않고 지금보다 조금 나아진다 하더라도 생각보다 크게 향상되어 지지 않을 수도 있을 것 같습니다.
신규 공급물량이 줄어든다는 의미는 아무래도 시장의 공급이 감소하는 것이기 때문에 이부분을 염두해 두고 부동산 시장을 바라 보는것이 중요할 것으로 보입니다.
