9.7 부동산 대책 : 아파트 대출 요약
25년 9월 7일 발표한 정부의 9.7 부동산 대책 중에서 아파트 관련 대출 내용을 요약 정리했습니다.
주담대 LTV, 사업자 주담대 금지, 1주택자 전세대출 한도, HUG 보증료 증가 등 내용을 요약 정리해보았습니다.
아파트 관련해서 대출 고민하시는 분들께서는 참고하셔서 차질 없도록 하시기 바랍니다.
1. 9.7 부동산 대책 : 아파트 대출 관련 주요 대책
아파트 관련한 대출 규제를 한 마디로 표현하면 ‘대출 길 조이기’ 입니다.
항목별로 살펴보겠습니다.
1) 규제지역 주담대 LTV 하향 : 50% -> 40%
강남, 서초, 송파, 용산 등 주요 규제 지역 아파트에 대한 담보대출 한도가 50%에서 40%로 조정 되었습니다.
즉, 대출 가능한 금액이 크게 줄어들게 되었습니다.
예를들어, 12억 아파트의 경우 6억까지 가능했던 대출금액이 이제는 4.8억이 되는 것입니다.
2) 사업자 대상 주담대 전면 금지 : LTV = 0
주택 매매 또는 임대를 하는 사업자에게 담보 대출을 아예 금지하였습니다.
이는 투기 수요 차단과 가계 부채 관리를 위한 조치로 보여집니다.
3) 1주택자 전세대출 한도 2억으로 통일
기존 SGI는 최대 3억, HF는 2.2억, HUG는 2억이었지만, 이제 3개 기관 모두 최대 2억원으로 단일화 하였습니다.
따라서 기존 SGI의 경우 최대 3억 대출을 받아서 3.75억 아파트 전세를 들어갈 수 있었습니다.
하지만 이제는 한도가 2억 까지만 가능하게 되면서 전세보증금 2.5억 이상 아파트를 임차하는 경우 본인 부담금이 지금 보다 더 많아 지게 될 것으로 예상됩니다.
4) HUG 보증료, 대출 규모에 따라 부담 커짐
26년 4월 부터 대출금액에 따라 HUG 보증요율이 차등 적용됩니다.
대출금액이 커질수록 보증요율도 더 커지게 되는 구조로 변경된다고 합니다.
2. 9.7 부동산 대책 : 아파트 대출 관련 요약
| 구분 | 주요내용 |
|---|---|
| LTV 축소 | 규제지역 주담대 LTV 50% -> 40% |
| 사업자 대출 금지 | 주담대 LTV = 0 (전면 금지) |
| 1 주택자 전세대출 한도 | SGI, HF, HUG 일괄 ‘2억’ 까지 |
| HUG 보증요율 차등 적용 | 26.4월 부터 시행 예정 |
3. 9.7 부동산 대책 : 아파트 대출 결론
대출 문턱은 높이고 전세 부담은 커지게 될 것 같습니다.
실제로 무주택자가 아닌 1 주택자의 전세대출 한도 감소로 1주택 세입자의 경우 이번 대책의 체감도가 훨씬 커질 것으로 보입니다.
이후 공급 대책이나 세제,거래 규제 등 부동산 정책에 대해서 궁금하시면 언제던 부담없이 아래 연락처로 연락 주세요.
